La legge di riforma del condominio, L. n. 220\/2012, ha introdotto un nuovo articolo nel Codice civile riguardante proprio le telecamere in condominio<\/strong>.<\/p>\n L\u2019 art. 1122-ter c.c.<\/strong> (Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni) stabilisce che “le deliberazioni concernenti l’installazione sulle parti comuni dell’edificio<\/strong> di impianti volti a consentire la videosorveglianza su di esse sono approvate dall’assemblea<\/strong>” con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la met\u00e0 del valore dell’edificio (art. 1136, comma 2, c.c.).<\/p>\n L\u2019articolo chiarisce i tanti dubbi sull’installazione degli impianti di videosorveglianza (sulle parti comuni) e stabilisce che le deliberazioni che interessano l\u2019installazione di impianti di videosorveglianza sulle parti comuni dell\u2019edificio devono essere approvate dall\u2019assemblea<\/strong>. Pertanto, l\u2019assemblea decide se installare l\u2019impianto<\/strong> di videosorveglianza, e dovr\u00e0 avere come obiettivo quello di tutelare la sicurezza di cose e persone, ovvero beni comuni e i condomini o i loro familiari. Non si potr\u00e0, ad esempio, puntare una telecamera in condominio<\/strong> che riprende il terrazzo<\/strong> o la finestra del vicino<\/strong>.<\/p>\n La videosorveglianza nel condominio dovr\u00e0 rispettare le regole previste dal provvedimento generale del Garante in materia di videosorveglianza<\/a> dell’8 aprile 2010, <\/strong>in vigore con il Regolamento UE 2016\/679. Disposizioni richiamate nel vademecum \u201cIl condominio e la privacy\u201d redatto dal Garante della <\/strong><\/a><\/p>\n privacy.<\/strong><\/a><\/p>\n L\u2019installazione delle videocamere \u00e8 ammissibile solo per ragioni di sicurezza <\/strong>e vi \u00e8 l’obbligo a carico dell’amministratore di Condominio di posizionare appositi cartelli informativi<\/strong> in luoghi visibili e aperti al pubblico che indichino la presenza delle telecamere, eventualmente avvalendosi del modello predisposto dal Garante. Le telecamere devono riprendere solo le aree comuni da controllare (accessi, garage…), possibilmente evitando la ripresa di luoghi circostanti e di particolari che non risultino rilevanti (strade, edifici, esercizi commerciali ecc.).<\/p>\n L’amministratore avr\u00e0 anche l’obbligo di stabilire i tempi minimi di conservazione delle immagini. Le registrazioni possono essere conservate per un periodo limitato tendenzialmente non superiore alle 24-48 ore<\/strong>, poi devono essere cancellate. Si dovr\u00e0 individuare il personale abilitato a visionare le registrazioni (soggetti autorizzati) e indicare il responsabile del trattamento dei dati<\/strong>. Infine, I dati raccolti (riprese, immagini) devono essere protetti con idonee e preventive misure di sicurezza.<\/p>\n Quando l\u2019installazione di sistemi di videosorveglianza viene effettuata da persone fisiche per fini esclusivamente personali<\/strong> e le immagini non vengono n\u00e9 comunicate sistematicamente a terzi, n\u00e9 diffuse (ad esempio attraverso apparati tipo web cam) non si applicano le norme previste dal Codice della privacy.<\/p>\n L\u2019area videosorvegliata \u00e8 propriet\u00e0 privata e non zona comune. In questo specifico caso, ad esempio, non \u00e8 necessario segnalare l\u2019eventuale presenza del sistema di videosorveglianza con un apposito cartello. Rimangono comunque valide le disposizioni in tema di responsabilit\u00e0 civile e di sicurezza dei dati. \u00c8 tra l\u2019altro necessario \u2013 anche per non rischiare di incorrere nel reato di interferenze illecite nella vita privata<\/strong> – che il sistema di videosorveglianza sia installato in maniera tale che l\u2019obiettivo della telecamera posta di fronte alla porta di casa riprenda esclusivamente lo spazio privato e non tutto il pianerottolo o la strada, ovvero il proprio posto auto e non tutto il garage.<\/p>\n Le riprese possono considerarsi di utilizzo esclusivamente personale, <\/strong>sar\u00e0 opportuno che il singolo condomino assicuri il diritto alla riservatezza delle persone. Per la Cassazione si commette reato di interferenze illecite nella vita privata quando <\/strong>il singolo condomino \u00e8 in grado di controllare chi va e chi viene, non a casa sua ma a quella degli altri.<\/p>\n Se per\u00f2 la zona ripresa \u00e8 di accesso libero a tutti il discorso cambia: ecco perch\u00e9 \u00e8 lecita l\u2019installazione di un sistema di videosorveglianza<\/strong> che riprende il vialetto di ingresso.<\/p>\n Non compie violazione della privacy il condomino che installi, per motivi di sicurezza, allo scopo di tutelarsi dall\u2019intrusione di soggetti estranei<\/strong>, alcune telecamere per visionare gli spazi rientranti tra le parti comuni dell\u2019edificio (come un vialetto e l\u2019ingresso comune dell\u2019edificio), Sentenza Cassazione Penale, Sezione V, 26 novembre 2008, n\u00b0 44156, anche se tali riprese sono effettuate contro la volont\u00e0 dei condomini. Nel caso specifico, la ripresa di quanto avveniva nelle zone di uso comune non protette, per quanto effettuata contro la volont\u00e0 dei condomini, non era d\u2019altro canto effettuata n\u00e9 clandestinamente n\u00e9 fraudolentemente.<\/p>\n Si configura reato quando concorrono due elementi: 1) l\u2019indebita interferenza in uno dei luoghi indicati nell\u2019articolo 614 c.p. (violazione di domicilio) realizzata con telecamere e 2) l\u2019attinenza delle notizie o immagini alla vita privata che si svolge in quei luoghi. In assenza di uno di questi requisiti, non c\u2019\u00e8 reato.<\/p>\n Nel caso sopra, l’imputato aveva fornito ai vicini la possibilit\u00e0 di controllare quanto visualizzato dalle telecamere mediante i televisori all’interno delle loro case, ed era stato provato in giudizio che l’angolazione delle telecamere consentiva la visuale solo incidentale di piccole porzioni di uno sporto e di un poggiolo. La ripresa delle aree comuni non poteva, di conseguenza, ritenersi in alcun modo invasiva della sfera privata dei condomini.<\/p>\n Scopri la consulenza sulla videosorveglianza<\/a><\/strong><\/p>\n <\/p>\n Installare le telecamere in un condominio pone non pochi problemi. Chi decide dove si possono installare e quali zone si possono riprendere? La legge di riforma del condominio, L. n. 220\/2012, ha introdotto un nuovo articolo nel Codice civile riguardante proprio le telecamere in condominio. La normativa L\u2019 art. 1122-ter c.c. (Impianti di videosorveglianza sulle<\/p>\nLa normativa<\/h3>\n
Telecamere del singolo condomino<\/strong><\/h3>\n
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